辦理房貸事關(guān)重大，辦不下來(lái)可能影響一個(gè)家庭幾年的規(guī)劃，直接與房貸的相關(guān)的只有兩樣，公積金與征信，公積金的條件不是誰(shuí)都有的，所以最重要的還是看征信。銀行對(duì)于申請(qǐng)人的征信報(bào)告是人工審核的，征信白戶直接跳過(guò)這一環(huán)節(jié)，但是要提供過(guò)硬的收入證明、財(cái)產(chǎn)狀況。有過(guò)征信記錄的，懷疑自己征信有問(wèn)題的，在辦貸款之前可以自己查一下，如果真的問(wèn)題，那就要想別的辦法了，因?yàn)檎餍庞胁缓细竦牡胤绞遣豢赡苻k理下貸款的。至于是有哪些問(wèn)題影響貸款，一共有六點(diǎn)。注：個(gè)人自查征信不會(huì)弄花征信，業(yè)務(wù)查詢才會(huì)。

影響貸款的三大內(nèi)容：信用問(wèn)題、負(fù)債率問(wèn)題、財(cái)富創(chuàng)造力問(wèn)題。信用問(wèn)題涉及兩個(gè)方面，一是貸款還款是否守約、二是信用卡還款是否守約。貸款其中包括所有上征信的網(wǎng)貸。負(fù)債率考察的是申請(qǐng)人現(xiàn)階段的資金是否緊張，雖沒(méi)有逾期記錄，但現(xiàn)時(shí)欠錢過(guò)多也是不行的。財(cái)富創(chuàng)造力考察兩個(gè)方面，個(gè)人信息與欠款還款額度，高學(xué)歷、高職稱、高職位者肯定是財(cái)富創(chuàng)造力較強(qiáng)的人了，還有欠款還款的記錄，欠了幾十萬(wàn)又還了幾十萬(wàn)，這種人是有較強(qiáng)還款能力的。

綜合起來(lái)說(shuō)：銀行批房貸，只批給那些有還款能力、守信用、目前沒(méi)欠巨債的人。

影響房貸審批的征信記錄有：

逾期記錄：2年內(nèi)有連續(xù)三次逾期或累計(jì)6次逾期者，視為不誠(chéng)信人員，拒貸。

負(fù)債率：根據(jù)申請(qǐng)人目前正在還款中的貸款余額，結(jié)合申請(qǐng)人的條件，高負(fù)債者拒貸。

征信業(yè)務(wù)查詢次數(shù)：半年內(nèi)有征信“硬查詢”三次以上者，視為資金過(guò)于緊張人員，拒貸

信用卡額度用作首付：信用卡刷卡用于房子、車子的首付者，被銀行視為資金嚴(yán)重不足者、投機(jī)者，拒貸

其他上征信的公共繳費(fèi)欠款：連水電費(fèi)都欠，那肯定是嚴(yán)重缺錢的人了，拒貸

以上五點(diǎn)征信影響著房貸審批，快快自查一下自己有沒(méi)有這幾種情況！另外說(shuō)，被列入《失信人員名單》者，經(jīng)查仍在被執(zhí)行，不用審查征信報(bào)告，直接拒貸。