按時(shí)繳納住房公積金，最終的目的都是為了在買房的時(shí)候能夠讓自己輕松一些。但也有很多的購(gòu)房者不不了解公積金貸款的，都是使用商業(yè)貸款的比較多一些。用公積金貸款買房有好處但有有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)真是讓人頭疼！

缺點(diǎn)一：公積金貸款的額度太低

現(xiàn)在幾乎都是高房?jī)r(jià)，使用公積金貸款的話額度明顯是不夠的，這就是為什么有些可以使用公積金貸款的，最后還是選擇了商業(yè)貸款。要是追求高額度的，最好是選擇商業(yè)貸款。

缺點(diǎn)二：必須要滿足一定的繳存時(shí)間

往往都是有時(shí)間規(guī)定的，就像北京規(guī)定的，要連續(xù)足額繳存住房公積金滿12年，才可以申請(qǐng)到住房公積金貸款120萬(wàn)。要是你沒(méi)有滿足繳存的年限，就著急買房的，那么就只能選擇商業(yè)貸款了。

缺點(diǎn)三：會(huì)遭到開(kāi)放商的嫌棄

有不少的開(kāi)放商還是不接受公積金貸款買房，即便是國(guó)家早已經(jīng)禁止開(kāi)放商拒絕公積金貸款。要是你相中的房子沒(méi)有辦法使用公積金貸款，那就要放棄這套房子了，不然就只能使用商業(yè)貸款。

缺點(diǎn)四：房貸的周期會(huì)比較長(zhǎng)

要是需要急需貸款的，那就只能選擇商業(yè)貸款了，因?yàn)楣e金貸款審批周期是比較長(zhǎng)的。還有要是你與開(kāi)發(fā)商約定的交款時(shí)間比較緊，如果你未按時(shí)交款，那么定金很可能不退。所以要考慮清楚。

當(dāng)然也有它的優(yōu)點(diǎn)所在：

1、可提前提取公積金

公積金不只是可以貸款買房而已，還可以用在購(gòu)買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，還有就是你出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

2、選擇提前還款不會(huì)收違約金

用公積金按揭貸款買房的話，不管你是提前償還部分貸款還是全部貸款，都只需本金和利息，不會(huì)收違約金的。